Суммарное вознаграждение менеджменту в 15 крупных банках по итогам 2025 года превысило 63 млрд руб. В том числе 29 млрд рублей (почти половина суммы) досталось руководству «Сбера».
Это больше, чем за год собрали в бюджеты бедные российские регионы — Еврейская автономная область (23,5 млрд рублей) и Ненецкий автономный округ (28,8 млрд). В целом доходы топ-менеджеров 15 крупнейших банков оказались больше годовых бюджетов 16 российских регионов.
Пропасть между народом и крупнейшими корпорациями, доящими народ, продолжает расти. На этом фоне примечательно, что с 1 апреля 2026 г. получить одобрение ипотеки в тех же самых банках для обычного гражданина России/семьи стало практически невыполнимым квестом.
"ЦБ РФ рекомендовал банкам кредитовать только тех, у кого есть официальный доход. Раньше всё было куда проще. Заемщик мог договориться с работодателем и указать в справке зарплату выше реальной. В зачет шли переводы от родственников и друзей, доходы от сдачи жилья, дивиденды по вкладам и инвестициям. Некоторые банки и вовсе давали одобрение по двум документам — паспорту и СНИЛС. Льготную семейную ипотеку нередко оформляли женщины в декрете без какого-либо официального заработка. Похоже, теперь эти схемы перестанут работать.
Раньше при оценке платежеспособности могли учесть практически любые данные: справку от работодателя, выписку по счету или популярную «справку по форме банка» — документ, который подтверждал доход заемщика (включая серую зарплату и премии) и оформлялся на бланке кредитного учреждения. Банки часто закрывали глаза на отсутствие официальных подтверждений. Сейчас же им рекомендовали в качестве основного документа запрашивать именно справку 2-НДФЛ.
Эксперты предупреждают: ужесточение условий может затронуть 30–40% заемщиков. В зоне риска работники с серыми зарплатами. Здесь всё понятно: банк может расценить, что у человека дохода попросту нет. Сложнее станет и самозанятым, и индивидуальным предпринимателям: их прибыль воспринимается банками как полупрозрачная (часть поступлений может не отражаться в отчетности). Под удар попадают и люди с нестандартными доходами — фрилансеры, арендодатели без зарегистрированного юрлица, инвесторы без регулярных выплат. А еще — клиенты с переменным, сезонным или проектным доходом: топ-менеджеры с большой премиальной частью, представители креативных индустрий. Их доход будет оцениваться с учетом истории за два года. При этом на практике даже заемщики с белой зарплатой нередко прибегали к хитростям при оформлении ипотеки.
Самое болезненное, что нововведение сильно скажется на семейной ипотеке, отмечают эксперты.
«Созаемщик без подтвержденного дохода, например мать в декрете, оформленная как безработная, больше не улучшит параметры ипотеки. Ее доход будет считаться равным нулю. Как это работает на практике: раньше банк мог мысленно приписать декретнице условный доход (20–30 тысяч рублей) и улучшить общую оценку семьи. Теперь не может. Всё бремя по подтверждению необходимого для одобрения дохода ляжет на работающего супруга», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Кристина Абыдова.
В итоге семьям придется рассматривать более дешевые квартиры или же вообще откладывать покупку недвижимости".
Добавим от себя - получить одобрение на ипотеку на отдельный дом с участком в том же Подмосковье теперь стало почти нереально. Машинный алгоритм банков начал массово отказывать даже семьям с официальным доходом от 200 тыс. в месяц и более. Причины сотрудники банков не уточняют - дескать, ИИ так решил, мы не отвечаем за настройки.
Как говорится, ничего личного. Плодитесь и размножайтесь, если сможете конечно. Поднимайте демографию. Многие блогеры отмечают, что обычному человеку-зумеру (родившиеся с середины 90-х до начала 2010-х годов), если он не дитя олигархов/чиновников/наследник большой жилплощади, заработать себе на отдельное жилье в России в принципе НЕРЕАЛЬНО.
Зато у Грефа и его команды топ-менеджеров - полный флэш-рояль. Так и живем. Точнее, выживаем.
Читайте так же